1. Présentation Générale

Idéalement située rue Tristan Corbière à Carhaix-Plouguer, dans un environnement résidentiel très calme et à deux pas de tous les commerces, écoles et services médicaux, cette maison de ville mitoyenne développe 104 m² habitables parfaitement agencés sur 3 niveaux.
Le bien a fait l'objet d'une rénovation intégrale alliant le charme de l'ancien rénové, des performances énergétiques de premier ordre (DPE C) et une distribution familiale moderne, elle est vendue prête à emménager, sans le moindre travail à prévoir.

2. Agencement Intérieur Détaillé

·       Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse de 30 m² traversante avec une cuisine ouverte aménagée et équipée neuve ouvrant sur la terrasse et le jardin, WC indépendant, buanderie-Atelier.

·       1er Étage : Palier parqueté desservant 3 belles chambres (9,3 m², 10 m² et 10 m²), un bureau indépendant de 8,1 m² idéal pour le télétravail ou chambre d'enfant, et une salle d'eau contemporaine de 3,7 m² avec WC

·       2nd Étage (Combles aménagés) : Suite parentale d'environ 40 m² au sol avec poutres apparentes, Velux neufs, espace nuit et salle de bain privative complète (baignoire carrelée, faïence moderne, meuble vasque et WC).

3. Extérieurs & Dépendances

·       Jardin clos & arboré : Jardin privatif à l'arrière, clos de haies et clôtures, sans vis-à-vis direct, idéal pour les repas d'été et la détente.

·       Carport privatif : Emplacement abrité pour stationner un véhicule ou vélos/remorque.

·       Atelier attenant (18 m²) : Atelier fermé avec dalle béton, fenêtre PVC, porte vers le jardin et communication directe avec la cuisine/séjour.

4. Caractéristiques Techniques & Garanties

·       Performance énergétique (DPE) : Classe C (141 kWh/m²/an) — Émissions GES : Classe A (5 kg CO₂/m²/an). Coûts annuels d'énergie estimés entre 1 360 € et 1 900 €.

·       Toiture & Zinguerie : Ardoise naturelle + crochets inox Fenêtres de toit Velux neuves.

·       Isolation thermique complète : Doublage thermique périphérique (murs 16 cm, combles 24 cm).

·       Menuiseries : Double vitrage PVC et volets roulants intégrés.

·       Chauffage & Ventilation : Radiateurs électriques à inertie sèche avec programmation individuelle ; VMC ; chauffe-eau électrique 200 L.

·       Assainissement & Sécurité : Raccordement au réseau public Tout-à-l'égout. État parasitaire vierge (aucun termite ni mérule)